租赁合同如何毁约？

在法律层面，租赁合同的毁约实际上指的是合同的解除。合同解除分为法定解除和约定解除两种情况。

约定解除，就是当租赁合同中约定的解除条件成就时，一方当事人可以依照合同约定解除合同。例如，合同中明确约定，如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。当这种情况真的发生时，出租人就可以按照合同约定解除租赁合同。这依据的是《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款，该条款规定当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法定解除，则是在法律规定的情形出现时，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。比如因不可抗力，像地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋严重损坏无法继续使用，双方都可以解除合同。

如果没有约定解除事由，也不符合法定解除条件，一方想要毁约，就需要与对方协商一致解除合同。若擅自毁约，违约方需要承担违约责任，可能包括赔偿对方的经济损失等。违约责任的承担方式通常也会在合同中约定，如果合同没有约定，按照《民法典》规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。