如何购买租赁合同？
我想做个小生意，看中了一个店铺，听说可以购买租赁合同来获得这个店铺的租赁权。但我完全不知道该从哪入手，也 不清楚整个流程是怎样的，怕自己操作不当出问题，所以想问问大家该如何购买租赁合同？
张凯执业律师
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在法律层面，‘购买租赁合同’这种表述其实不太准确，更恰当的说法可能是承接他人已有的租赁合同权益或者与出租方新签订租赁合同。下面分别为您解释这两种情况。
如果是承接他人已有的租赁合同权益，这通常涉及到合同权利义务的转让，也就是我们常说的转租。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，在这种情况下，首先您要确认原承租人是否有转租权，也就是是否经过了出租人的同意。如果有，您需要和原承租人、出租人一起协商，签订三方协议，明确各方的权利和义务，比如租金的支付方式、租赁期限的延续等。
如果是与出租方新签订租赁合同，您需要先和出租方就租赁的各项条款进行充分沟通和协商。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在协商过程中，您要对这些条款仔细审查，确保符合自己的需求和利益。例如，租金的金额和支付方式要明确，租赁期限要根据自己的经营计划来确定，同时要约定好双方的违约责任等。在达成一致后，双方签订书面的租赁合同，并签字盖章，这样合同就正式生效了。
无论哪种方式，在整个过程中，您都要保持谨慎，必要时可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。