拆迁时层高6米的房屋面积怎么算?
我家房子在拆迁范围内,房子层高有6米,听说房屋面积计算和层高有关,想知道像我家这种层高6米的房子,在拆迁时面积到底是怎么计算的,是按正常面积算,还是有特殊算法呢?
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在拆迁过程中,层高6米的房屋面积计算方式需要根据具体情况来确定。下面我们来详细分析一下。 首先,我们要了解房屋面积计算的一般原则。根据《房产测量规范》,房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。也就是说,一般情况下,只要层高达到2.2米以上的部分,都会计算在建筑面积内。 然而,对于层高6米这种超出普通层高的情况,有些地方可能会有特殊规定。有些地区会根据房屋的实际使用功能和空间利用情况来计算面积。比如,如果房屋内部进行了合理的隔层设计,形成了两层可使用的空间,那么在计算面积时,可能会按照两层的面积之和来计算。但这需要满足一定的条件,如隔层是经过合法审批、结构安全等。 另外,也有一些地方可能仍然按照单层面积计算,但在拆迁补偿时会考虑层高较高这一因素,给予一定的额外补偿或优惠政策。这通常是因为层高较高的房屋在建设成本、使用价值等方面可能会高于普通层高的房屋。 在实际操作中,拆迁方一般会委托专业的测绘机构对房屋进行测量和评估。测绘机构会依据相关的规范和当地政策,结合房屋的实际情况来确定房屋面积。如果被拆迁人对测绘结果有异议,可以要求重新测量或申请第三方鉴定机构进行鉴定。 总之,拆迁时层高6米的房屋面积计算并没有统一的标准,需要结合当地的具体政策、房屋实际情况以及相关的测量规范来综合确定。被拆迁人在遇到此类问题时,要及时了解当地的拆迁政策和相关规定,维护自己的合法权益。

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