question-icon 工厂拆迁残值怎么计算?

我有个工厂面临拆迁,听说有拆迁残值这回事,但不清楚该怎么计算。我想了解一下,在法律规定里,工厂拆迁残值到底是依据什么方法和标准来计算的呢?有没有相关的计算公式或者参考依据?
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  • #拆迁残值
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工厂拆迁残值是指工厂在拆迁时,其剩余资产扣除折旧、损坏等因素后所剩余的价值。下面为你详细介绍计算方式及相关法律依据。 在计算工厂拆迁残值时,首先要对工厂的各类资产进行分类。一般来说,工厂的资产包括土地、建筑物、机器设备等。对于土地部分,它的价值计算通常会参考周边类似土地的市场交易价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以土地的拆迁残值可按照类似市场交易价格来估算。 建筑物方面,要考虑其建设成本、使用年限、折旧程度等因素。通常可以采用成本法来计算,也就是用重新建造该建筑物的成本,减去已经使用年限的折旧额。折旧额的计算可以根据建筑物的耐用年限来确定。例如,某建筑物耐用年限为50年,已经使用了10年,那么折旧率就是10÷50 = 20%。 机器设备的拆迁残值计算相对复杂。需要评估其当前的市场价值、可搬迁性、搬迁后的使用价值等。对于可搬迁的设备,要计算搬迁费用以及搬迁后可能产生的损耗。如果设备无法搬迁,那么就要按照其报废后的残余价值来计算。此外,《国有资产评估管理办法》也为机器设备等资产的评估提供了规范和指导。 总的来说,工厂拆迁残值的计算是一个综合考量多方面因素的过程,并且需要依据相关的法律规定和专业的评估方法来进行,以确保计算结果的公平、合理。

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