房屋赠送部分拆迁该怎么计算？

我把自己房屋的一部分赠送给了亲戚，现在这房子要拆迁了，我有点懵，不知道赠送出去的这部分在拆迁的时候是怎么算补偿的。是算我的，还是算亲戚的呢？补偿标准又和正常房屋一样吗？希望能有人帮我解答下。

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#房屋赠与
#拆迁补偿

共1位律师解答

在解答房屋赠送部分拆迁怎么算之前，我们先明确几个法律概念。房屋赠送，其实就是房屋赠与，是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。而拆迁补偿，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。首先，判断房屋赠与是否有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。如果房屋赠与办理了合法的手续，比如签订了赠与合同，并且办理了房屋产权过户登记，那么从法律上来说，这部分房屋的所有权就已经转移给了受赠人。在这种情况下，拆迁时这部分房屋的补偿权益就归受赠人所有。如果只是签订了赠与合同，但没有办理产权过户登记，那么房屋的所有权在法律上仍然属于赠与人。不过，赠与合同本身是有效的，受赠人可以依据合同要求赠与人履行过户义务。在拆迁时，虽然赠与人可能会先获得整体的拆迁补偿，但受赠人有权依据赠与合同向赠与人主张属于自己那部分房屋的补偿利益。关于拆迁补偿的计算方式，一般来说，拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。对于房屋赠送部分，其补偿的计算和正常房屋是一样的，会根据房屋的面积、结构、用途等因素来确定具体的补偿金额。比如，会按照当地的房地产市场评估价格来确定被征收房屋价值的补偿。总之，房屋赠送部分拆迁的计算要综合考虑赠与的有效性和当地的拆迁补偿政策。

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