法院拍卖房子的居住权如何计算？

我有套房子被法院拍卖了，但里面有人有居住权。我不太清楚这个居住权在拍卖后该怎么算，是按原来约定的算，还是会有其他变化？我担心居住权的计算影响到房子后续的交易和使用，想了解一下相关的法律规定。

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#居住权计算

共1位律师解答

在探讨法院拍卖房子居住权如何计算这个问题之前，我们需要先了解居住权的概念。居住权是一种用益物权，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。当法院拍卖设有居住权的房子时，居住权的计算通常要依据之前设立居住权的相关约定。如果居住权是通过书面合同设立的，合同中一般会明确约定居住权的期限、范围等内容。在这种情况下，居住权的计算就按照合同的约定来执行。例如，合同约定居住权期限为20年，从签订合同之日起算，那么在这20年的期限内，居住权人有权继续居住在该房屋内，即使房子被法院拍卖，新的房屋所有权人也不能随意剥夺居住权人的居住权利。然而，如果居住权没有明确约定期限，一般认为居住权人在其有生之年享有居住权。这是基于居住权设立的目的，是为了满足居住权人生活居住的需要。除非出现特定的法定情形，比如居住权人放弃居住权、居住权人死亡等，居住权才会消灭。从法律的角度来看，居住权具有一定的稳定性和对抗性。根据《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。也就是说，只要居住权经过合法登记，就受到法律的保护，即使房屋所有权发生变更，居住权也不会因此而消灭。所以，法院拍卖房子时，不能因为房屋所有权的转移而忽视已经合法设立的居住权。

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