question-icon 将房屋出租给别人,电费发票怎么开?

我把自己的房子租给别人了,租客要求我提供电费发票。我不太清楚这个发票该怎么开,是我去开还是租客自己去开?开票流程是怎样的?需要准备什么材料?希望能得到专业解答。
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  • #电费开票
answer-icon 共1位律师解答

当您将房屋出租给他人时,关于电费发票的开具涉及多方面情况,下面为您详细介绍。 首先,要明确电费发票开具的主体。如果供电企业是直接与租客建立供电关系,也就是租客直接向供电企业缴纳电费,那么通常情况下,供电企业会直接给租客开具发票。这就好比租客自己去商场买东西,商场会直接给租客开发票一样。依据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。所以供电企业有义务为实际付款的租客开具发票。 然而,要是供电企业是与您建立的供电关系,电费由您先统一缴纳,再向租客收取,这种情况下就分为两种情形。一种是您按照代收代付处理,即您只是单纯地帮租客转交电费,不额外加价。此时,您可以将供电企业开具给您的电费发票复印件提供给租客,并附上电费分割单。电费分割单是一种财务凭证,用于证明租客实际承担的电费金额。另一种是您在代收电费时额外加价,这种行为就属于转售电力行为。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定,小规模纳税人增值税征收率为3%(目前有税收优惠政策),一般纳税人销售电力适用13%的增值税税率。您需要按照转售电力缴纳增值税,并给租客开具相应的增值税发票。 关于开票流程,如果是您需要开具发票,您可以携带本人身份证、租赁合同、电费缴纳凭证等相关材料,前往当地税务机关代开发票。如果您已经办理了税务登记,也可以自行领购发票开具。如果是租客直接向供电企业索取发票,租客只需提供身份证明和缴费凭证等资料即可。

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