question-icon 公积金买房子首付如何计算?

我打算用公积金贷款买房,但是不太清楚首付该怎么算。我想知道首付的计算方式和哪些因素有关,比如房子的总价、公积金的缴存情况等。希望能得到专业的解答,让我心里有个底,好规划自己的购房资金。
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  • #公积金首付
answer-icon 共1位律师解答

公积金买房首付的计算涉及多个方面,下面为您详细解释。 首先,我们要明白公积金贷款的含义。公积金贷款是一种住房贷款形式,它是职工及其所在单位缴存的长期住房储金,职工可以用这笔资金来贷款买房,利率通常比商业贷款低。 关于首付的计算,主要受到房屋性质、套数以及当地政策的影响。根据《住房公积金管理条例》等相关规定,一般来说,如果是购买首套自住住房,各地政策有所不同。有些城市规定,使用公积金贷款购买首套房,首付比例最低可以达到20%。例如,一套房子总价为100万元,按照20%的首付比例,那么首付金额就是100万×20% = 20万元。 如果购买的是第二套住房,为了抑制投机性购房等情况,首付比例通常会提高。多数城市规定,二套房公积金贷款首付比例不低于30%甚至更高。假设还是100万的房子,首付比例为30%,首付金额就是100万×30% = 30万元。 此外,不同的房屋性质也会影响首付比例。比如购买新建商品房和二手房,首付计算可能存在差异。二手房可能还需要考虑房屋的评估价值,银行一般会根据评估价来确定贷款额度,首付金额就是房屋总价减去贷款额度。例如,二手房总价100万,评估价为90万,若首付比例为30%,可贷款额度为90万×(1 - 30%)= 63万,那么首付金额就是100万 - 63万 = 37万元。 所以,具体的首付计算需要结合当地公积金管理中心的政策、房屋性质以及套数等多方面因素来确定。在购房前,建议您详细咨询当地的公积金管理部门,以便准确了解首付金额和贷款政策。

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