公积金买房子首付如何计算？
我打算用公积金贷款买房，但是不太清楚首付该怎么算。我想知道首付 的计算方式和哪些因素有关，比如房子的总价、公积金的缴存情况等。希望能得到专业的解答，让我心里有个底，好规划自己的购房资金。
张凯执业律师
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公积金买房首付的计算涉及多个方面，下面为您详细解释。
首先，我们要明白公积金贷款的含义。公积金贷款是一种住房贷款形式，它是职工及其所在单位缴存的长期住房储金，职工可以用这笔资金来贷款买房，利率通常比商业贷款低。
关于首付的计算，主要受到房屋性质、套数以及当地政策的影响。根据《住房公积金管理条例》等相关规定，一般来说，如果是购买首套自住住房，各地政策有所不同。有些城市规定，使用公积金贷款购买首套房，首付比例最低可以达到20%。例如，一套房子总价为100万元，按照20%的首付比例，那么首付金额就是100万×20% = 20万元。
如果购买的是第二套住房，为了抑制投机性购房等情况，首付比例通常会提高。多数城市规定，二套房公积金贷款首付比例不低于30%甚至更高。假设还是100万的房子，首付比例为30%，首付金额就是100万×30% = 30万元。
此外，不同的房屋性质也会影响首付比例。比如购买新建商品房和二手房，首付计算可能存在差异。二手房可能还需要考虑房屋的评估价值，银行一般会根据评估价来确定贷款额度，首付金额就是房屋总价减去贷款额度。例如，二手房总价100万，评估价为90万，若首付比例为30%，可贷款额度为90万×（1 - 30%）= 63万，那么首付金额就是100万 - 63万 = 37万元。
所以，具体的首付计算需要结合当地公积金管理中心的政策、房屋性质以及套数等多 方面因素来确定。在购房前，建议您详细咨询当地的公积金管理部门，以便准确了解首付金额和贷款政策。