土地出让金如何计算，计算方法是什么？
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土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。简单来说，就是你要使用这块土地，得给政府交的一笔费用。 土地出让金的计算方法有多种，主要取决于土地的不同情况。 第一种情况，有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。例如，一块土地实际成交价是100万元，所在级别基准地价平均标准是80万元，因为100万元高于80万元，若按不低于40%的标准，那么土地出让金至少是100×40% = 40万元。这里的依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法规，该法规明确了土地出让金的计算要遵循一定的市场价值和基准标准。 第二种情况，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。比如某块划拨土地要补办出让手续，该地块所在区域基准地价平均标准是50万元，那么土地出让金就是50×40% = 20万元。这一规定有助于规范划拨土地转为出让土地时出让金的计算，保障土地市场的公平有序。 第三种情况，通过以上方式计算的土地出让金数额，如果土地使用权受让人有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。这为土地出让金的计算提供了一定的灵活性和公正性。 第四种情况，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。例如，划拨土地使用权成本价格是30万元，假设经换算成市场土地价格是60万元，那么土地出让金就是60×40% = 24万元。这是为了防止以过低的成本价格计算出让金，损害国家利益。 总之，土地出让金的计算是一个较为复杂的过程，需要综合考虑土地的成交价、基准地价、土地性质等多种因素，以确保计算结果既符合法律法规的要求，又能体现土地的合理价值。
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