有土地证的房屋征收如何计算？

在我国，有土地证的房屋征收补偿计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先是土地补偿部分。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对于有土地证的土地，一般会按照土地的原用途给予补偿。如果是国有土地，土地补偿通常会考虑土地的市场价值。例如，在城市中，会参考周边类似地块的出让价格等因素。如果是集体土地，征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。其次是房屋补偿部分。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里的房屋价值不仅包括房屋本身的价值，还包括房屋的附属设施等价值。同时，如果因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。另外，如果因为征收房屋造成停产停业损失的，也要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。总之，有土地证的房屋征收补偿计算是一个综合考量的过程，会涉及土地和房屋等多个方面的价值评估和补偿标准确定。