迟交房租违约金怎么计算？
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迟交房租违约金的计算方式，需要依据合同约定和法律规定来确定。 首先，如果租赁合同中有明确约定违约金的计算方式，一般应按照合同约定执行。合同是双方自愿达成的协议，对双方都具有法律约束力。比如合同约定，每逾期一天，按照未支付租金的一定比例（如0.5%）支付违约金，那么租户迟交房租的天数乘以这个比例再乘以未支付的租金金额，就是需要支付的违约金数额。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，合同中关于违约金的约定是受法律保护的。 其次，如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东可以要求租户赔偿因其迟交房租所遭受的损失，比如因资金未及时到账而产生的利息损失等。一般来说，这种损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 另外，根据公平原则和诚实信用原则，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如，约定的违约金数额远远超过了房东实际遭受的损失，租户可以请求适当降低违约金数额。
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