房屋怎么算是否为婚后财产?
我结婚后买了套房子,首付是我出的,贷款是夫妻一起还。现在我有点搞不清这房子算婚后财产不,也不知道具体咋算是不是婚后财产,有没有专业人士能给讲讲?
张凯执业律师
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要确定房屋是否为婚后财产以及如何计算,需要从多个方面进行分析。
首先,我们要明白婚后财产的概念。婚后财产,简单来说,就是夫妻在结婚后到离婚前这段时间内所获得的财产。一般情况下,夫妻对婚后财产享有平等的处理权。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益等,都属于夫妻共同财产。
对于房屋是否为婚后财产,存在多种情况。如果是在结婚登记之后购买的房屋,不管是夫妻双方共同出资,还是一方出资但使用了夫妻共同财产来支付房款,通常都被认定为婚后财产。例如,夫妻婚后用共同存款支付了房屋的全款,那么该房屋毫无疑问属于婚后共同财产。
要是一方在婚前支付了房屋的首付,婚后夫妻共同偿还贷款,这种情况下,房屋的所有权归属可能会比较复杂。虽然房屋登记在支付首付一方名下,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。比如,甲在婚前付了首付买了房,婚后和乙一起还贷,离婚时,乙有权就婚后共同还贷部分及其增值部分获得相应补偿。
另外,如果是一方父母在婚后出资为子女购买房屋,且明确表示是赠与自己子女一方的,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》的相关规定,该房屋应认定为夫妻一方的个人 财产。
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