房产证后面能加名字吗?
我买了套房子,房产证已经办下来了。现在我想把我对象的名字加到房产证后面,不知道这样行不行。我不太清楚相关法律规定,也不知道加名字的流程和条件是什么,想问问懂法律的朋友,房产证后面到底能不能加名字呢?
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房产证后面是可以加名字的,但不同的情况有不同的办理方式和法律依据。 首先,如果是在婚姻关系存续期间加名。在夫妻婚姻存续期间,一方的房产想加上另一方的名字,这种情况一般视为对另一方的赠与。依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。办理时,夫妻双方只需携带结婚证、身份证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记机构办理变更登记手续即可,通常只需缴纳一定的工本费,无需缴纳契税等税费。 其次,如果是非婚姻关系的加名,比如在恋爱期间一方购房后想加上另一方名字,或者朋友之间加名等。这通常被看作是一种房产的部分产权转让行为。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。这种情况下办理加名,需要按照二手房交易的流程来操作,可能涉及到缴纳契税、个人所得税等税费。具体的税费标准和办理流程要根据当地的政策来确定。 最后,办理加名时,双方需要签订相关的协议,明确加名的意图和各自的产权份额等内容,并共同到不动产登记机构申请办理产权变更登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会进行变更登记,颁发新的房产证。

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