买了房之后是否可以加名字?

我之前买了一套房,现在想在房产证上加我对象的名字,不知道这样做合不合法,符不符合规定。也不清楚加名字有哪些具体要求和流程。想问下买了房以后到底能不能加名字呀?
张凯执业律师
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在购买房屋之后,一般情况下是可以加名字的,但具体操作要根据不同情形来确定。


如果房子是全款购买且没有贷款等其他限制情况,这种加名相对简单。它相当于房屋产权的部分转移,通常可以通过赠与或者买卖的方式来办理。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,房屋所有权人有权对自己的不动产依法进行处分。也就是说,房屋的原产权人可以自主决定将部分产权赠与他人或者出售给他人,进而完成加名手续。


要是房子存在贷款未还清的情况,加名就会复杂一些。因为在贷款未还清时,银行作为抵押权人,对房屋有一定的权益。根据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定,抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。所以要加名的话,需要先获得贷款银行的同意。银行主要会考量加名是否会增加还款风险等因素,如果银行同意,再按照相关流程办理加名手续。


另外,加名的具体流程通常包括签订相关协议、办理公证(若有要求)、到不动产登记机构申请变更登记等步骤。不同地区的具体操作可能会有所差异,建议在办理前详细咨询当地的不动产登记部门,以确保加名手续能够顺利完成。

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