购房合同可以加名字上去吗?

我买了套房子,签了购房合同,但现在想把我对象的名字加上去。不知道在已经签好的购房合同上能不能加名字,加名字的话有啥要求和流程不?我怕影响后续办房产证这些事,所以想问问清楚。
张凯执业律师
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在购房合同上添加名字,是许多购房者在购房过程中可能会遇到的问题。这其实涉及到合同的变更。合同变更,简单来说,就是对已经签订好的合同的内容进行修改或者补充。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。购房合同一般是书面合同,要加名字就属于对合同内容的变更。


如果购房合同还未网签备案,在这种情况下,和开发商协商一致后,通常是可以比较顺利地在合同上加名字的。因为此时合同还未在相关部门进行备案登记,合同的内容相对容易修改。开发商可能会要求重新签订一份包含新名字的合同,或者签订一份补充协议来明确新增加的名字以及相关权益。


然而,如果购房合同已经完成网签备案,事情就会相对复杂一些。这时候要加名字,需要先到房地产管理部门撤销原备案合同,然后再重新签订新的购房合同并进行备案。撤销备案合同需要符合一定的条件,并且要经过房地产管理部门的审核。一般来说,只有在出现特殊情况,比如买卖双方协商一致等情况下,才会允许撤销备案。

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