question-icon 房产税是如何进行月度计算的?

我有一套房子出租出去了,听说要交房产税。我不太清楚这个房产税按月是怎么算的,是根据房租收入来算,还是有其他的计算方式呢?想了解下具体的计算方法和相关规定。
展开 view-more
  • #房产税计算
answer-icon 共1位律师解答

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。下面分别为您介绍两种不同计税依据下房产税的月度计算方法。 从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。月度应纳税额的计算公式为:房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%÷12 。举个例子,假设您有一套房产原值为100万元,当地规定的扣除比例为30%,那么年度应纳税额就是100万×(1 - 30%)×1.2% = 8400元,月度应纳税额则为8400÷12 = 700元。 从租计征是按照房产的租金收入计征。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。月度应纳税额的计算公式为:租金收入×适用税率÷12 。比如您将一套房子出租,每月租金收入为5000元,若不是个人出租住房,那么月度应纳税额就是5000×12% = 600元;如果是个人出租住房,则月度应纳税额为5000×4% = 200元。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系