房产税是如何进行月度计算的？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。下面分别为您介绍两种不同计税依据下房产税的月度计算方法。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。月度应纳税额的计算公式为：房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%÷12 。举个例子，假设您有一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么年度应纳税额就是100万×(1 - 30%)×1.2% = 8400元，月度应纳税额则为8400÷12 = 700元。

从租计征是按照房产的租金收入计征。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。月度应纳税额的计算公式为：租金收入×适用税率÷12 。比如您将一套房子出租，每月租金收入为5000元，若不是个人出租住房，那么月度应纳税额就是5000×12% = 600元；如果是个人出租住房，则月度应纳税额为5000×4% = 200元。