离婚时婚前房产贬值该怎么算？

在离婚时，对于婚前房产贬值的计算和处理需要根据具体情况来分析。

首先，要明确婚前房产的归属。如果该房产是一方在婚前全款购买并且登记在自己名下，那么从法律角度讲，这属于该方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下，在婚姻关系存续期间房产发生贬值，一般是由该产权登记一方自行承担贬值损失，因为该房产的性质没有因为结婚而发生改变，其增值或者贬值都与另一方无关。

但是，如果婚前一方支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，虽然房产登记在支付首付一方名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值或贬值部分是需要进行分割的。依据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。在房产贬值的情况下，同样需要考虑共同还贷部分对应的贬值金额，由产权登记一方给予另一方相应的补偿。

在实际计算时，通常会先确定房产的购买价格、首付款金额、贷款金额、婚后共同还贷金额等数据。对于婚后共同还贷对应的房产份额，需要按照一定的公式来计算。比如，可以计算出婚后共同还贷金额占总购房款（首付+贷款总额）的比例，然后用这个比例乘以房产贬值的金额，得出共同还贷部分对应的贬值数额，再由获得房产的一方对另一方进行相应补偿。