拆迁安置房超出面积契税怎么算？

在了解拆迁安置房超出面积契税如何计算之前，我们先来解释一下契税这个概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

对于拆迁安置房超出面积的契税计算，依据《中华人民共和国契税法》以及相关规定，有不同的情况。如果被拆迁人是因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

具体到超出面积的契税计算，一般是按照超出部分的房屋价值来确定计税依据。假设拆迁补偿款为A元，安置房原协议面积对应的价格为B元，超出面积对应的价格为C元。如果B + C ≤ A，那么超出面积部分通常免征契税；如果B + C ＞ A，那么超出部分（即C部分）需要缴纳契税。

契税的税率方面，根据不同地区可能有所差异，一般在1% - 3%之间。以当地规定为准。比如当地契税税率为2%，超出面积对应的价格为10万元，那么需要缴纳的契税就是10万 × 2% = 2000元。

在实际操作中，纳税人应当自纳税义务发生之日起在规定的期限内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。