租房违约金怎么算，一般情况下是多少？

我租了一套房子，签了一年的合同，现在因为工作变动要提前退租，合同里没明确写违约金的事儿。我想知道这种情况下租房违约金一般是怎么算的，大概会是多少啊，心里好有个底。

展开

#租房违约金

共1位律师解答

在租房过程中，违约金是保障合同双方权益的一项重要条款。当一方违反租赁合同的约定时，就需要向另一方支付违约金。那么，租房违约金该怎么计算，一般情况下又是多少呢？首先，关于违约金的计算方式，要先看合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就需要支付一个月的租金。然而，现实中也存在合同没有约定违约金的情况。在这种情况下，根据《民法典》的规定，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。对于房东来说，租客提前退租可能导致房屋空置一段时间，那么这段时间的租金损失就可以作为要求赔偿的依据；对于租客来说，如果房东提前收回房屋，租客可能需要花费额外的时间和费用去寻找新的住所，这些费用也可以要求房东赔偿。关于租房违约金的一般数额，在实践中并没有一个固定的标准。通常来说，违约金的数额会根据租赁房屋的市场价值、租金水平、违约造成的损失等因素来确定。一般情况下，租房违约金可能是一个月到三个月的租金。但这只是一个大致的范围，具体数额还需要根据实际情况来判断。如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。总之，在处理租房违约金问题时，要先查看合同约定，按照合同约定来执行；如果合同没有约定，就根据实际损失来要求赔偿。同时，如果对违约金数额有异议，可以通过法律途径来解决。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问