question-icon 租金收入的个人所得税是怎么计算出来的?

我有一套房子出租出去了,每个月能收到一笔租金。我知道这笔租金收入要交个人所得税,但不清楚具体是怎么算的。有没有简单易懂的计算方法,能让我知道自己要交多少税呢?
展开 view-more
  • #租金个税
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下相关法律概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税,而租金收入属于个人所得税应税所得中的财产租赁所得。 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。然后适用比例税率,税率为百分之二十。 这里说的“每次收入”,对于财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。下面我们分情况来看计算方式: 情况一:如果每月租金收入不超过4000元,计算公式为:应纳税额 =(每月租金收入 - 800)× 20%。例如,每月租金收入为3000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,应纳税额就是2200 × 20% = 440元。 情况二:如果每月租金收入超过4000元,计算公式为:应纳税额 = 每月租金收入×(1 - 20%)× 20%。比如,每月租金收入为5000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%)= 4000元,应纳税额就是4000 × 20% = 800元。 此外,在计算应纳税所得额时,还可能涉及一些可以扣除的项目。根据规定,纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,如果能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的,可以从租赁收入中扣除,但每次以800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直到扣完为止。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系