债务人房子抵押了，债权人怎样实现债权？

当债务人的房子抵押了，债权人实现债权通常有以下几种方式：首先是与债务人协商和解。债权人可以与债务人沟通，看看能否找到双方都能接受的解决方案。例如，债务人提出用房子的租金收益来抵偿部分债务，或者通过其他方式提供担保以清偿债务。这样既能解决问题，又能维持与债务人的关系。法律虽然没有明确条文规定协商和解的具体操作，但这种民事主体间自愿协商解决纠纷的方式是被认可的。

若协商不成，债权人可以依据抵押合同向法院提起诉讼。在诉讼过程中，债权人要提供充分的证据，来证明债权的存在以及债务人没有履行还款义务的事实。这是因为打官司就是打证据，只有证据充足，法院才可能支持债权人的诉求。《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若双方未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

一旦法院作出判决，债权人胜诉后，可向法院申请强制执行。法院会对债务人的房子进行评估和拍卖，拍卖所得款项将用于清偿债权人的债权。在拍卖过程中，会严格遵循法定的程序和规则，确保拍卖公平、公正、公开，保障各方的合法权益。

总之，债权人在实现债权的过程中，要确保自身行为合法合规，遵循相关法律法规和司法程序，同时也要考虑债务人的合法权益，根据具体情况选择合适的方式来维护自身权益。