门面租赁合同怎样算违约？
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在探讨门面租赁合同是否违约这个问题之前，我们先来了解一下什么是门面租赁合同。门面租赁合同，其实就是指出租人把门面交给承租人使用，承租人按照约定支付租金，并在租赁期限结束时返还门面的一种合同。简单来说，就是房东把门面租给你，你给房东租金，到期后你把门面还给房东。 判定门面租赁合同是否违约，关键在于看合同双方有没有按照合同的约定去履行自己的义务。如果一方没有按照合同办事，那通常就构成违约了。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。比如房东没有按时把门面交给你使用，或者在租赁期间把门面抵押出去，影响了你正常使用门面，这些都属于房东违约。 对于承租人来说，也有自己的义务。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果到了该交租金的时间，你没有按时支付，或者少支付了租金，那就构成了承租人违约。另外，承租人不能随意改变门面的用途。比如合同里规定只能用来开服装店，你却改成了餐馆，这也属于违约行为。 还有一种情况是提前解除合同。一般来说，合同里会约定租赁的期限，如果在这个期限内，房东没有正当理由要提前收回门面，或者承租人没有正当理由要提前退租，这都属于违约。不过，如果合同里约定了在某些特定情况下可以提前解除合同，比如遇到不可抗力因素（像地震、洪水等自然灾害），那就不算违约。 如果遇到违约的情况，受损的一方可以要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式有很多种，常见的有赔偿损失、支付违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果房东违约提前收回门面，你可以要求他赔偿你因为重新找门面、搬家等造成的损失；如果是你违约提前退租，房东也可以要求你支付违约金或者赔偿他的损失。 总之，判断门面租赁合同是否违约，要依据合同的约定和相关法律规定。在签订合同的时候，双方都应该仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务，这样才能避免不必要的纠纷。如果真的遇到了违约的情况，要及时通过法律途径维护自己的合法权益。
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