拆迁门面房该怎么计算补偿?

我有一间门面房要被拆迁了,但是我不知道补偿是怎么算的。想了解下,拆迁门面房的补偿到底是按照什么标准和方式来计算的呢?是只算房屋价值,还是有其他方面的补偿?
张凯执业律师
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拆迁门面房的补偿计算涉及多个方面。首先要了解相关法律依据,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于被征收房屋价值的补偿,是补偿中的重要部分。它是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一般会考虑门面房的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如说,位于繁华商业街的门面房,其价值肯定要比偏僻地段的门面房高很多。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,这主要是为了弥补被拆迁人在搬迁过程中产生的费用以及过渡期间的安置费用。具体的补偿标准,各地可能会根据当地的实际情况制定不同的细则。


因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,这是针对门面房用于商业经营的特性。停产停业损失的补偿金额,通常根据门面房被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。计算方式可以由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。例如,如果门面房经营一家服装店,那么在拆迁期间,店铺无法正常营业所造成的利润损失等就属于停产停业损失。 总之,拆迁门面房的补偿计算是一个综合考量的过程,要结合具体的法律法规和当地政策来确定。

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