question-icon 购买二手房产权年限如何计算?

我打算买套二手房,但是不太清楚它的产权年限是怎么算的。我知道新房产权年限有明确规定,可二手房经过转手,我担心产权年限会有变化,影响我之后的权益。想问问专业人士,二手房的产权年限到底是怎么计算的呢?
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  • #二手房产权
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在了解购买二手房产权年限怎么算之前,我们需要先明白房屋产权的构成。房屋产权实际上包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指我们对房屋本身拥有的占有、使用、收益和处分的权利,这个权利是永久属于我们的,也就是说,只要房子还在,我们就一直拥有它。而土地使用权则不同,它是有期限的。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 对于二手房而言,它的产权年限计算要从土地最初出让的时间开始算。一般来说,开发商取得土地使用权后会开始进行开发建设,等到房屋建成并出售时,土地使用年限已经过去了一段时间。当我们购买二手房时,产权年限是在开发商最初取得土地使用权的年限基础上进行扣除的。 举个例子,如果一块居住用地在2000年出让,使用年限是70年,到2025年建成的房子作为二手房出售给你,那么此时该房屋剩余的土地使用年限就是70年减去从2000年到2025年这25年,即45年。 需要注意的是,虽然土地使用年限有限,但根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着对于住宅性质的二手房,即便土地使用年限到期,我们也不用担心失去土地使用权。不过对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。所以,在购买二手房时,一定要关注土地使用年限的情况,特别是非住宅性质的房屋,以免给自己带来不必要的麻烦。

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