车位租赁合同如何退？

我之前租了个车位，签了租赁合同，但现在因为一些原因不想租了。我不太清楚怎么退这个车位租赁合同，是直接跟对方说就行，还是有什么特定的流程和要求呢？我担心自己处理不好会有麻烦，想了解一下具体该怎么做。

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#合同解除

共1位律师解答

在探讨车位租赁合同怎么退之前，我们先了解一下“合同解除”这个法律概念。合同解除就是让已经生效的合同不再有法律效力，双方不用再按照合同的约定履行义务了。要退车位租赁合同，一般有两种常见的情形。一种是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，你可以和车位的出租方坐下来好好谈一谈，把你不想继续租车位的原因跟对方讲清楚，争取达成一致意见。要是双方都同意解除合同，那就可以签订一个解除协议，明确解除的时间、费用退还等相关事宜。这样处理的好处是比较平和，能避免很多不必要的纠纷。另一种是法定解除。如果存在法定的解除情形，你也可以单方面解除合同。比如，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。打个比方，如果车位存在严重的质量问题，根本没办法正常使用，这就属于对方违约致使合同目的不能实现，你就可以依法解除合同。不过，在法定解除的情况下，你最好保留好相关的证据，比如车位问题的照片、维修记录等，以便在需要的时候维护自己的权益。如果对方不同意解除合同，而你又觉得自己有合理的理由要退租，那么可以考虑通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。但这会花费一定的时间和精力，所以尽量还是先协商解决。

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