租赁商铺合同该如何取消？
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在探讨租赁商铺合同如何取消之前，我们先明确一下几个相关的法律概念。所谓租赁合同，就是出租方把租赁物交给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。而合同的解除呢，就是在合同有效成立之后，因为一方或者双方的意思表示，让合同关系归于消灭的行为。 从法律规定来讲，《中华人民共和国民法典》对合同的解除有详细的规定。一般来说，租赁商铺合同取消有两种情况，一种是协商解除，另一种是法定解除。 协商解除，就是出租方和承租方双方经过友好协商，达成一致意见来取消合同。这种方式是比较理想的，因为双方自愿且达成共识，能避免很多不必要的纠纷。比如，你可以主动和房东沟通你的实际情况，说明不能继续租赁的原因，争取房东的理解，然后一起商量解除合同的具体事宜，像租金的退还、商铺的交接等。在协商的过程中，最好把协商的内容形成书面协议，双方签字确认，这样能保障双方的权益。 法定解除，是指在符合法律规定的情形下，当事人可以单方面解除合同。《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。如果出现了这些法定情形，你作为承租方就可以依法解除合同。此外，如果房东严重违约，比如没有按照合同约定提供符合使用条件的商铺，你也可以根据法律规定解除合同。 不过，要是你没有正当理由，单方面想要提前解除合同，可能就构成违约了。根据《民法典》的规定，违约方需要承担违约责任。违约责任的形式可能包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额一般在合同中会有约定，如果合同没有约定，房东可以要求你赔偿因你提前解约给他造成的实际损失。所以，在取消合同之前，一定要仔细看看合同里关于违约责任的条款。 总之，取消租赁商铺合同要谨慎处理，尽量通过协商的方式解决问题。如果遇到复杂的情况，也可以咨询专业的律师，让他们为你提供更准确的法律建议。
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