父母的房产证如何改成儿子的名字？
我父母名下有套房子，现在想把房产证改成我的名字，不知道具体该怎么做，是有哪些方式可以操作，每种方式的流程和需要注意的地方是什么，还有涉及到的费用是多少呢？
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共1位律师解答
父母将房产证改成儿子的名字，通常有三种常见的方式，分别是赠与、买卖和继承。以下为你详细介绍这三种方式的相关情况。 赠与是指父母自愿把房产无偿送给儿子。在法律层面，根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与手续时，首先要签订赠与合同，然后办理赠与公证，接着到房管局办理过户手续。在费用方面，需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%左右，还有公证费、评估费等。不过，如果儿子日后要出售这套房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖则是按照正常的房屋交易流程进行。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。具体流程包括签订买卖合同、网签、缴纳税费、办理过户等。税费的缴纳根据房屋情况和儿子名下房产情况而定，可能涉及契税、增值税、个人所得税等。如果房屋满五唯一（房产证满五年且是父母唯一住房），可以免征增值税和个人所得税，相对来说费用可能会较低。 继承是指在父母去世后，儿子按照法律规定或遗嘱继承房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋权属，不征契税。继承分为法定继承和遗嘱继承。如果有遗嘱，要按照遗嘱执行；没有遗嘱则按照法定继承顺序进行。办理继承手续时，需要先办理继承公证，然后到房管局办理过户。继承过户的费用相对较低，主要是公证费等。 总之，父母将房产证改成儿子的名字，每种方式都有其特点和适用情况，需要根据家庭的实际情况和需求来选择合适的方式。
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