停工时租赁合同该如何履行？
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在停工的情况下，租赁合同的履行需要根据具体情况来确定。首先，我们来了解一下租赁合同的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在正常情况下，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。 当遇到停工的情况时，需要看导致停工的原因是什么。如果是因为不可抗力因素导致停工，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。例如发生地震、洪水等自然灾害，或者政府因公共利益需要下达强制停工通知等情况。在这种情况下，承租人可以与出租人协商，适当延长租赁期限、减免部分租金或者暂停支付租金等。 如果停工是由于承租人自身的原因，比如资金链断裂、经营不善等，那么承租人仍然需要按照合同约定履行支付租金等义务。因为承租人自身的原因导致的停工，并不属于可以免除其合同义务的法定情形。不过，如果停工时间较长，继续履行合同对承租人明显不公平，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 如果停工是由于出租人的原因，比如租赁物存在质量问题、出租人未按约定提供相关配套设施等，导致承租人无法正常使用租赁物而停工，那么承租人有权要求出租人承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。此时，承租人可以要求出租人维修租赁物、赔偿损失，甚至在一定条件下解除租赁合同。 总之，在停工时，双方应当根据具体情况，依据法律规定和合同约定，友好协商解决租赁合同的履行问题。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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