收房时实际公摊面积如何收费？
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在了解收房时实际公摊面积如何收费之前，我们先来明确一下什么是公摊面积。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 关于公摊面积的收费，主要和房价的计价方式相关。目前我国商品房销售主要有两种计价方式，一种是按建筑面积计价，另一种是按套内建筑面积计价。 如果是按建筑面积计价，房价里其实已经包含了公摊面积的费用。根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。也就是说，购房者在签订购房合同时所支付的房款，已经涵盖了公摊部分和套内面积的费用，收房时不会再针对公摊面积单独收费。 如果是按套内建筑面积计价，依据《商品房销售管理办法》第二十一条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。这里的面积误差，也包括公摊面积的误差，同样按照上述原则进行处理，而不是对实际公摊面积另外收费。 所以，无论是哪种计价方式，收房时一般不会对实际公摊面积单独收费。购房者在购房过程中，要仔细查看购房合同中关于面积及费用的条款，明确计价方式和面积误差的处理办法，以保障自己的合法权益。如果在收房时遇到开发商针对公摊面积额外收费且没有合理依据的情况，购房者可以通过协商、向相关部门投诉或者法律途径来维护自己的权益。
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