空置房物业费怎么收？
我有一套房子空置了一段时间，不知道物业费该怎么收。是和正常居住的房子一样全额收取，还是有什么特殊规定呢？我想了解下具体的收费标准和依据。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨空置房物业费如何收取之前，我们先了解一下物业费的基本概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
对于空置房物业费的收取，我国并没有统一的法律规定具体的收费标准。不过，有些地方出台了相关政策来规范这一问题。例如，根据《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费自空置之日起减收，减收比例不得低于百分之六十。也就是说，如果在山东，符合条件的空置房可以按照不低于正常物业费40%的标准缴纳。
另外，也有一些地方遵循合同自治原则。这意味着，物业费的收取方式和标准主要依据业主和物业服务企业签订的物业服务合同来确定。如果合同中明确约定了空置房物业费的收取比例和方式，那么双方就需要按照合同来执行。比如合同约定空置房按照70%收取物业费，业主就应当按照这个比例缴纳。
所以，当面临空置房物业费的问题时，业主首先要查看当地是否有相关的政策法规。如果有，按照当地政策执行；如果当地没有相关政策，就要仔细查看与物业服务企业签订的合同，依照合同的约定来缴纳物业费。