question-icon 如何查询房屋是否被抵押?

我打算买套二手房,听说有些房子可能被抵押了,要是不小心买了有抵押的房子会有很多麻烦。我想知道具体怎么去查询这套房子有没有被抵押,有没有简单又靠谱的办法呢?
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  • #房屋抵押查询
answer-icon 共1位律师解答

查询房屋是否被抵押是保障房屋交易安全的重要步骤。以下为您详细介绍几种常见的查询方式。 首先是前往不动产登记机构查询。根据《不动产登记暂行条例》规定,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。如果您是购房者,就属于利害关系人,有权去查询房屋的抵押情况。您只需携带本人有效身份证件和相关证明材料,前往当地的不动产登记中心申请查询。工作人员会依据您提供的房屋具体信息,在不动产登记系统中进行查询,并为您出具查询结果。这种方式最为直接和准确,因为不动产登记机构掌握着房屋的详细产权信息,其查询结果具有权威性。 其次,可以通过查看房屋产权证书。一般情况下,如果房屋已经设定了抵押,在产权证书上会有他项权利记载。不过,需要注意的是,有些地方可能实行不动产电子证书,查看方式会有所不同。并且,要警惕伪造的产权证书,必要时还是要以不动产登记机构的查询结果为准。 还可以向贷款银行咨询。如果房屋存在抵押,通常是向银行等金融机构进行了贷款抵押。您可以联系相关银行,提供房屋的具体信息,询问该房屋是否有抵押贷款记录。但这种方式可能会受到银行信息披露政策的限制,不一定能得到全面准确的信息。 此外,部分地区提供了线上查询服务。您可以登录当地不动产登记机构的官方网站或相关政务服务平台,按照指引进行注册和操作,查询房屋的抵押登记情况。线上查询方便快捷,但前提是当地有开通相应的服务。

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