question-icon 怎么查询房子是否被抵押?

我打算买套二手房,听朋友说要注意房子是否被抵押,不然会有风险。我不太清楚该怎么查,是去房管局吗,需要带什么材料,还有没有其他办法能查到呢?
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  • #房屋抵押查询
answer-icon 共1位律师解答

在查询房子是否被抵押前,我们先了解一下房屋抵押。房屋抵押是指房屋所有权人把自己的房子作为担保,向债权人保证履行债务的一种行为。如果房子被抵押了,对于购房者来说会存在一定风险,比如房子可能会因为原房主无法偿还债务而被拍卖。 一般来说,查询房子是否被抵押主要有以下几种方式: 第一种是前往不动产登记机构查询。根据《不动产登记暂行条例》规定,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。购房者作为利害关系人,是有权利去查询房屋的抵押情况的。你需要携带本人有效身份证件和相关的查询材料,比如购房合同等,到当地的不动产登记中心提出查询申请。工作人员会根据你提供的信息,在不动产登记系统中进行查询,并为你提供查询结果。 第二种是通过互联网查询。现在有些地方的不动产登记机构提供了在线查询服务。你可以登录当地不动产登记机构的官方网站,按照网站指引进行注册和登录,然后进入查询页面,输入房屋的相关信息,如房屋坐落、产权人姓名等,就可以查询房屋的抵押情况。不过这种方式并非所有地区都适用,具体要看当地的信息化建设程度。 第三种是查看房屋产权证书。虽然这不是最准确的方法,但也能提供一些线索。如果房屋被抵押,在产权证书上通常会有他项权利记载。不过有些不法分子可能会伪造产权证书,所以不能仅仅依靠查看产权证书来判断房屋是否被抵押。 第四种是要求卖家提供房屋无抵押的证明。在签订购房合同前,你可以要求卖家到不动产登记机构开具房屋无抵押的证明。这是一种比较直接的方式,但也要注意核实证明的真实性。 总之,在购买房屋时,一定要谨慎核实房屋是否被抵押,以保障自己的合法权益。

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