商品房买卖合同要写明哪些内容？

商品房买卖合同是购房者与开发商之间就买卖商品房达成的协议，它明确了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规，以下这些内容通常需要在合同中明确写明。

首先是当事人信息。合同里要写清楚买卖双方的基本情况，比如姓名、名称、住所等。购房者要确认开发商的名称和法定代表人信息准确无误，这能确保在后续履行合同过程中，双方身份明确，便于沟通和处理可能出现的问题。

其次是商品房的基本状况。包括商品房的坐落位置、楼层、房号、面积、户型等。房屋面积又分为建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，这些数据必须准确，因为它们直接关系到房屋的价格和购房者实际得到的使用面积。比如，如果实际交付的房屋面积与合同约定面积有差异，就需要按照合同约定或相关法律规定来处理。

再者是商品房价款及付款方式。要明确房屋的总价是多少，付款方式是一次性付款、分期付款还是按揭贷款等。如果是分期付款，要写明每期付款的时间和金额；如果是按揭贷款，要约定购房者办理贷款的时间和开发商协助的义务等。同时，还要约定逾期付款的违约责任，以保障双方的合法权益。

另外，交付使用条件及日期也很关键。合同要明确房屋交付时应具备的条件，如是否通过竣工验收、水电气是否接通等。并且要确定具体的交付日期，开发商如果不能按时交付房屋，需要承担相应的违约责任，如支付违约金等。

还有房屋质量标准和保修责任。开发商要按照国家规定的质量标准建造房屋，合同中应写明房屋质量的具体要求。同时，开发商要对房屋承担保修责任，明确保修的范围、期限和方式等。如果房屋在保修期内出现质量问题，购房者有权要求开发商进行维修。

此外，产权登记的约定也必不可少。合同要约定开发商协助购房者办理产权登记的时间和义务。一般来说，开发商应在房屋交付后的一定期限内，将办理产权登记所需的资料报送产权登记机关备案。如果开发商未能按时办理产权登记，购房者可以追究其违约责任。

最后，违约责任和争议解决方式也需要在合同中明确。违约责任是对双方不履行合同义务的约束，如一方违约应承担怎样的赔偿责任等。争议解决方式则是指当双方在合同履行过程中发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式来解决。

总之，商品房买卖合同包含众多重要内容，购房者在签订合同时要仔细阅读，确保合同条款完整、明确，以维护自己的合法权益。