买房子怎么看五证以及如何查看二书？

在购房过程中，查看五证和二书是保障购房者合法权益的重要环节。下面为您详细介绍如何查看五证和二书。

首先来了解一下五证。五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。购房者可以到当地国土资源局网站进行查询，输入开发商提供的证件编号，能查到相关信息则证明该证真实有效。

《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》主要表明该项目的用地和建设工程符合城市规划要求。这两个证可以在当地城乡规划主管部门的网站上查询，也可以前往规划部门办公地点，申请查看相关档案资料。

《建设工程施工许可证》意味着该工程具备了施工条件，允许进行施工建设。您可以登录当地住房和城乡建设局的官方网站，在相关查询板块输入施工许可证编号，就能核实其真实性。

《商品房销售（预售）许可证》是最重要的一个证件，它证明开发商具备销售商品房的资格。您可以在当地房地产管理部门的网站上查询该项目的预售许可信息，同时要注意查看许可范围是否包含您所购买的房屋。

接下来看看二书。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会详细说明房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容。购房者在收房时，有权要求开发商提供《住宅质量保证书》，并仔细阅读其中条款。

《住宅使用说明书》则是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。它能帮助购房者正确使用房屋，避免因使用不当造成房屋损坏。

相关法律依据方面，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。同时，该条例第三十条明确要求房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。所以，查看五证和二书不仅是购房者的权利，也是开发商应尽的义务。