如何查询不动产证书状态？

不动产证书状态查询是指权利人、利害关系人等通过特定方式了解不动产证书当前状况的行为。不动产证书状态反映了该不动产的权利归属、是否存在抵押、查封等限制情况。

根据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。这为我们查询不动产证书状态提供了法律依据。

查询不动产证书状态，通常有以下几种方式。一是线下查询，权利人本人可以携带有效身份证件和不动产证书，前往当地的不动产登记中心查询窗口。向工作人员说明查询需求，工作人员会依据提供的材料，在不动产登记系统中查询该证书的状态，并提供相关信息。此外，部分地区的不动产登记中心还设有自助查询机，权利人可以按照机器提示，刷身份证或输入不动产证书编号等信息，自行查询不动产证书状态。

二是线上查询，许多城市都建立了不动产登记信息网上查询平台。权利人可以登录当地不动产登记机构的官方网站，在网站上找到不动产查询入口。注册并登录账号后，按照系统提示输入不动产证书编号、权利人姓名、身份证号码等相关信息，系统将自动查询并显示不动产证书的状态。一些地方还推出了手机APP或微信公众号查询服务，方便权利人随时随地查询。在手机上下载安装相关APP或关注微信公众号，完成注册和实名认证后，即可在手机端查询不动产证书状态。