question-icon 如何进行之前的不动产查询?

我名下有套房子,想了解之前关于这套房子的不动产相关信息,比如以前的产权变更记录、抵押情况等。但我不知道该怎么去查,是要去特定的部门吗,需要带什么材料,查询流程是怎样的,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

不动产查询是指权利人、利害关系人按照相关规定,向不动产登记机构申请查询、复制不动产登记资料的行为。不动产登记资料包括不动产登记簿等不动产登记结果,以及不动产登记原始资料,如不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。 依据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 若你要进行之前的不动产查询,首先要确认你是否为权利人或者利害关系人。如果你是权利人,即不动产的所有权人、使用权人等,你可以携带本人有效身份证件,前往不动产所在地的不动产登记机构申请查询。 如果你是利害关系人,除了要提供本人有效身份证件外,还需要提交证实你为利害关系人的材料。例如,因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的,提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同;因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的,提交受理案件通知书、仲裁受理通知书。 在申请查询时,要明确查询的事项、内容。不动产登记机构会根据你的申请,在其职责范围内为你提供相应的查询服务。如果符合查询条件,不动产登记机构会当场提供查询;因情况特殊,不能当场提供的,一般会在5个工作日内提供查询。

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