经济适用房项目怎样选择物业服务？
共1位律师解答
经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而建造的具有社会保障性质的住房。在经济适用房项目选择物业服务时，有一系列的法律要求和实际操作要点。 首先，要了解相关的法律依据。根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。对于经济适用房项目，通常也适用这一规定。这一规定的目的是为了保证物业服务的选择过程公平、公正、公开，让更多有实力的物业服务企业参与竞争，从而为小区居民提供更好的服务。 其次，在选择物业服务时，要明确服务标准和收费标准。《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。经济适用房的物业服务收费一般实行政府指导价，也就是说，收费标准会在一定范围内由政府进行调控。在选择物业服务企业时，要详细了解其提供的服务内容和对应的收费标准，看看是否符合政府指导价的要求，以及是否与小区的实际需求相匹配。 再者，要考察物业服务企业的资质和信誉。物业服务企业需要具备相应的资质证书，才能合法从事物业服务活动。可以通过查询相关部门的登记信息，了解企业的资质情况。同时，还可以通过向其他小区了解该企业的服务口碑，查看其是否有良好的信誉记录。一个有资质、信誉好的物业服务企业，更有可能提供高质量的服务。 另外，要组织业主参与选择过程。根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。在经济适用房项目中，要积极组织业主参与到物业服务企业的选择中来，充分听取业主的意见和建议。可以通过召开业主大会、发放调查问卷等方式，让业主表达自己对物业服务的需求和期望。 最后，要签订详细的物业服务合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、收费标准、违约责任等。这样可以在今后的服务过程中，保障双方的合法权益，避免出现纠纷。如果出现纠纷，也可以依据合同进行解决。 总之，经济适用房项目选择物业服务需要遵循相关法律法规，充分考虑服务标准、收费标准、企业资质和信誉等因素，组织业主积极参与，签订详细的合同，以确保为小区居民提供优质、合理的物业服务。
大家都在问 
立即联系