回迁安置房该怎么选？

在选择回迁安置房时，有多个方面需要综合考虑，下面将从不同维度为你详细介绍。

首先，在查看相关文件和手续方面，要确认开发商是否具备合法合规的建设手续，这就好比盖房子要有合法的“通行证”。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。查看《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（简称“五证”）是否齐全，只有这些证件齐全，房屋的建设和销售才是合法的，你的权益才能得到基本保障。如果开发商缺少这些证件，可能会面临房屋无法正常交付、无法办理产权证书等问题。

其次，关注房屋质量也非常重要。在交房前，可以实地查看房屋的质量状况。比如检查墙体是否有裂缝、渗漏等问题，门窗是否能够正常开关，水电线路是否安装规范等。依据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。如果发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商进行整改。

再者，关于户型和面积的选择，要根据自己的实际需求来确定合适的户型和面积。同时，要仔细查看合同中关于房屋面积的约定，是否存在面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

然后，地段和配套设施也不容忽视。考虑房屋周边的交通、学校、医院、商场等配套设施是否完善，这会直接影响到你日后的生活质量。如果交通不便，出行会花费大量时间；周边没有学校，孩子上学可能会成为难题。选择地段好、配套设施完善的房屋，不仅居住舒适，而且房屋的保值增值潜力也更大。

最后，合同条款方面一定要仔细阅读和理解回迁安置协议的条款内容，确保协议中明确了房屋的位置、面积、户型、交付时间、违约责任等重要信息。如果协议条款不明确或者存在歧义，可能会在日后产生纠纷。在签订协议前，如有疑问，可以咨询专业律师，保障自己的合法权益。