买房买到凶宅该如何维权？
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当购房者买到凶宅时，可通过以下途径进行维权。首先，我们需要理解几个重要的法律概念。 “重大误解”是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。在买房情境中，如果卖家隐瞒房屋是凶宅的事实，购房者基于不知道这一情况而购买了房屋，这就可能构成重大误解。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，购房者可以向法院或仲裁机构请求撤销购房合同。 “欺诈”是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。卖家故意不告知房屋是凶宅这一关键信息，就符合欺诈的构成要件。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者在这种情况下也能请求撤销合同。 那么，具体的维权步骤有哪些呢？第一步，收集证据。购房者要尽可能收集能够证明房屋是凶宅以及卖家和中介知情却隐瞒的证据。比如，向邻居、物业打听情况并保留聊天记录，查找相关的新闻报道等。第二步，与卖家协商。在掌握一定证据后，可以先尝试与卖家协商解决问题，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。如果卖家愿意协商解决，双方可以签订书面协议，明确退款、赔偿等事宜。第三步，如果协商不成，购房者可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。在诉讼或仲裁过程中，要向法院或仲裁机构提供充分的证据，以支持自己的主张。如果法院或仲裁机构认定存在重大误解或欺诈，会判决撤销购房合同，卖家需退还购房者已支付的房款，并可能要承担购房者的相关损失，如购房过程中产生的税费、中介费等。 总之，买到凶宅时，购房者要及时采取行动，通过合法途径维护自己的权益。
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