回迁房交房前该如何维权?

我家的回迁房还没交房,但是开发商出现了很多问题,比如建设进度严重滞后、房屋质量看起来可能有隐患等。我想知道在这种回迁房交房前的阶段,我有哪些途径和方法可以维护自己的合法权益呢?
张凯执业律师
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在回迁房交房前,如果遇到问题需要维权,首先要明确自己的合法权益。回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。在交房前,回迁户与开发商之间通常存在着相关的协议,这些协议是保障回迁户权益的重要依据。


从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》中规定,依法成立的合同,受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果开发商违反了与回迁户签订的协议,比如未按照约定的时间、质量标准等进行建设,回迁户就有权依据合同要求开发商承担违约责任。


当发现问题后,回迁户可以先与开发商进行协商。协商是一种比较温和的解决方式,双方可以就存在的问题进行沟通,寻求解决方案。在协商过程中,回迁户要注意保留相关的证据,比如聊天记录、会议纪要等。


如果协商不成,回迁户可以向相关的政府部门投诉。比如住房和城乡建设局等部门,他们有职责对房地产开发项目进行监管。回迁户可以向这些部门反映开发商的违规行为,请求政府部门介入处理。


另外,根据《中华人民共和国仲裁法》,如果双方在合同中约定了仲裁条款,回迁户可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点,程序相对简便、高效。


如果以上途径都无法解决问题,回迁户还可以向人民法院提起诉讼。通过诉讼,由法院来判定开发商是否存在违约行为,并要求开发商承担相应的法律责任,比如赔偿损失、继续履行合同等。在诉讼过程中,回迁户要准备好充分的证据,以支持自己的诉求。

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