回迁房刚上房楼顶漏水该如何维权?

我家的回迁房刚上房,就发现楼顶漏水了。这房子住也没法好好住,我也不知道该找谁解决这个问题。我想了解一下,遇到这种回迁房刚上房就楼顶漏水的情况,我应该通过什么途径来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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当回迁房刚上房就出现楼顶漏水的情况时,以下是可以采取的维权方式和对应的法律依据。


首先,需要明确责任主体。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年的最低保修期限。在这个期限内,如果是因为房屋质量问题导致楼顶漏水,开发商应当承担修复责任。所以,回迁房刚上房出现楼顶漏水,很大可能开发商要负责。


接下来是具体的维权步骤。第一步,可以先与开发商进行沟通协商。以平和的方式向开发商反映楼顶漏水的问题,要求他们及时安排维修人员进行修复。在沟通时,要注意保留相关的聊天记录、通话录音等,以备后续可能用到。


如果与开发商协商不成,那么可以向当地的建设工程质量监督机构进行投诉。建设工程质量监督机构有职责对工程质量问题进行监督和处理。投诉时,要准备好相关的证据,比如漏水的照片、视频等,详细说明问题的情况。


若上述途径都无法解决问题,还可以通过法律诉讼的方式来维权。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可以向法院提起诉讼,要求开发商承担修复责任并赔偿因此造成的损失。

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