二手房无合同该如何维权?

我买了套二手房,当时没签合同。现在出问题了,卖家不承认之前说的一些事情。我付了钱,但没有合同心里特别没底,也不知道该从哪开始维权。想问问遇到这种情况该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在二手房交易中没有签订合同,并不意味着无法维权。我们先来了解一些相关的法律概念。在法律上,合同分为书面合同和口头合同。书面合同就是大家通常理解的白纸黑字写下来双方权利义务的文件;口头合同则是双方通过口头约定达成的协议。虽然口头合同也是具有法律效力的,但在实际维权过程中,举证比较困难。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,即便没有签订传统意义上的纸质合同,其他能够证明交易存在的形式也可能被认定为合同。


如果你遇到二手房无合同需要维权的情况,可以通过以下方式进行。首先,收集相关的证据。比如,付款凭证,这是非常重要的证据,它能证明你已经为购买房屋支付了款项;还有聊天记录,如果你们在交易过程中有通过微信、短信等方式沟通房屋交易的细节,这些聊天记录可以作为双方达成交易意向的证据;通话录音也有很大作用,如果你们有关于房屋交易的电话沟通,录音可以还原当时的情况。


其次,可以尝试与卖家协商解决。把你收集到的证据整理好,和卖家心平气和地谈一谈,说明你们之间存在房屋买卖的事实,要求卖家按照约定履行义务。如果协商不成,你可以考虑寻求其他途径解决。比如,向消费者协会投诉,消费者协会可以帮助你们进行调解;也可以向房地产管理部门反映情况,他们有权对房地产交易进行监管和处理。


最后,如果以上方法都无法解决问题,你可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你要向法院提供你收集到的证据,证明你和卖家之间存在房屋买卖关系以及卖家存在违约行为。法院会根据你提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。

相关问题

为您推荐20个最新问题

拍卖房起纠纷应该怎么办理?

最近家里参与竞拍的房子出现了一些问题,和相关方产生了纠纷。不知道该通过什么样的途径去解决这个纠纷,也不清楚每种途径具体该怎么做,希望能了解一下详细的解决办法。

迟延履行金能否确认债权?

在一些债务纠纷中,经常会出现债务人迟延履行的情况,从而产生迟延履行金。但对于这部分迟延履行金是否能被确认为债权,很多人不太清楚。比如在企业破产清算时,涉及到众多债权申报问题,迟延履行金能否作为债权申报就成了关键问题,想了解具体的法律规定和相关操作。

无形资产评估对公司上市有什么影响?

我公司打算上市,听说无形资产评估挺重要的,但不太清楚具体会有啥影响。想知道无形资产评估在公司上市过程中扮演着怎样的角色,会对上市产生哪些方面的作用,是积极的还是消极的,又该怎么去看待这些影响呢?

欠钱没有欠条但有聊天记录,是否可以起诉?

别人欠我钱,当时没打欠条,不过我们之间有关于借钱和还钱的聊天记录。我想把钱要回来,不知道仅凭借这些聊天记录,我能不能去法院起诉他呢?

摩托车缴费后有效期是多久?

我买了辆摩托车,去交了相关费用,但不清楚缴费后摩托车的使用有效期是多久。我就怕到时候超期了自己还不知道,会惹上麻烦。想了解下摩托车缴费之后有效期的具体规定是怎样的。

户口本可以有两本吗?

我家里人比较多,有不同的居住需求,我想问问户口本能不能有两本啊?我不太清楚相关规定,要是可以的话,该怎么去办理呢?

券商从业者可以办执照吗?

我是一名券商从业者,最近有个想法,想自己办个执照做点别的小生意,但又不确定从法律角度是否允许。我不太清楚相关规定,想了解下券商从业者到底能不能办执照呢?会不会违反什么规定?

食品卫生许可证怎么办理,需要多少钱?

我打算开一家小餐馆,听说得办理食品卫生许可证。但我不太清楚具体的办理流程是怎样的,也不知道办理这个证要花多少钱。担心中间有什么环节没弄对,或者费用超出预算,希望有人能给我讲讲。

车辆被撞了对方全责可以要求哪些赔偿?

我的车被别人撞了,交警认定对方负全责。我不太清楚在这种情况下,我可以向对方要求哪些赔偿。是只有修车费,还是还有其他方面的呢?希望了解具体的赔偿项目和相关法律依据。

农村老房子拆迁的最新政策是什么?

我家在农村有套老房子,最近听说要拆迁了,心里有点慌,不太清楚现在农村老房子拆迁都有啥政策。比如补偿标准是怎样定的,安置方式有哪些选择,会不会出现强拆的情况呢?想了解下这方面的最新政策内容。

交了居民医保后有新单位,怎么办理停保?

我之前交的是居民医保,现在找到新工作了,单位要给我交职工医保。听说得先把居民医保停了,可我不知道具体咋操作。想问下要准备啥材料,走啥流程来办理停保呢?

企业职工退休医保如何办理?

我是企业职工,马上要退休了,不知道退休医保该怎么办理。我不清楚要准备什么材料,去哪个部门办理,办理流程是怎样的。希望能了解一下详细的办理方法,避免走弯路。

五种刑事强制措施的适用条件是什么?

我最近涉及到一个刑事案件,听说有五种刑事强制措施,但不清楚每种的适用条件是怎样的。我想知道在什么情况下会采取这些措施,比如是证据达到什么程度,或者嫌疑人有什么行为特征时会用,希望得到详细解答。

拆迁时有房有车该怎么补偿他人?

我家遇到拆迁了,家里有房子也有车。现在有人说我家拆迁要对他们进行补偿,我不太明白这方面的事。想知道在法律上,拆迁时我家有房有车的情况下,到底该怎么补偿他人呢?

哺乳期女方提出离婚孩子会判给谁?

我现在处于哺乳期,打算和丈夫离婚。我特别想要孩子的抚养权,可又不太清楚法律上对于这种情况孩子抚养权的判定是怎样的。所以想问问,哺乳期女方提出离婚,孩子一般会判给谁呢?

人民法院审理借贷案件有哪些意见?

我借了一笔钱给朋友,现在朋友不还钱,我打算去法院起诉。我想了解一下人民法院在审理借贷案件时会依据哪些意见来处理,这些意见对我这种情况有什么影响,我在起诉过程中需要注意些什么呢?

有配偶者网婚是否构成重婚?

我已经结婚了,但在网上和别人进行了网婚。现在心里很忐忑,不知道这种有配偶还网婚的行为会不会构成重婚。我想了解一下在法律上,有配偶者网婚到底算不算重婚,会有什么样的法律后果。

具有哪些情形国家不承担赔偿责任?

我遇到一些事,感觉可能涉及国家赔偿,但不太确定。我想知道在法律上,具体有哪些情形下国家是不承担赔偿责任的,好判断我这情况属不属于。比如是个人自身原因导致的,还是其他什么情况呢,希望得到解答。

精神损害赔偿数额确定的标准有哪些疑问需要解答?

我遭遇了一些事情,可能涉及精神损害赔偿。但我不太清楚精神损害赔偿数额是怎么确定的,心里有很多疑问,比如赔偿数额跟哪些因素有关,有没有具体的计算方式,想了解下这方面确定标准的相关疑问解答。

个人劳务关系包括哪些?

我最近接了个活,给别人家里做些装修的零工。我不太清楚我和雇主这算不算是个人劳务关系,也不知道个人劳务关系具体都包括哪些情况。我想了解一下,像我这种情况符不符合,还有其他常见的个人劳务关系是怎样的呢?