拆迁时房屋评估价值比实际值低该如何维权？
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在拆迁过程中，如果遇到房屋评估价值比实际值低的情况，可参考以下步骤进行维权。首先，我们要了解房屋评估的一些基本概念。房屋评估是由专业的评估机构根据相关规定和方法，对被拆迁房屋的价值进行评定估算。其目的是为拆迁补偿提供一个合理的依据。在我国，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这是法律赋予我们的权利。具体来说，当发现评估价值比实际值低时，第一步要在规定时间内向原评估机构提出书面复核评估申请。一般来说，这个时间要求是自收到评估报告之日起10日内。在申请中，要详细说明认为评估价值过低的理由和依据，比如列举周边类似房屋近期的成交价格等。原评估机构会在规定时间内进行复核，并出具复核结果。如果对复核结果仍然不满意，第二步可以在规定时间（通常是自收到复核结果之日起10日内）向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会组织专家对评估报告进行审查，并出具鉴定意见。如果鉴定结果表明评估确实存在问题，评估机构需要重新出具评估报告。此外，如果经过上述程序后，仍然无法解决问题，还可以通过法律诉讼的方式来维权。根据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。在拆迁中，如果认为政府的拆迁补偿决定不合理，侵害了自己的合法权益，可以向人民法院提起行政诉讼，要求法院对拆迁补偿决定进行审查和判决。在整个维权过程中，要注意收集和保存相关证据，比如房屋的产权证书、照片、视频、周边类似房屋的成交合同等，这些证据将有助于证明房屋的实际价值。同时，要严格按照法律规定的程序和时间要求进行操作，确保自己的维权行为合法有效。
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