未住人的房子物业费该怎么收？

在探讨未住人的房子物业费怎么收之前，我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

关于未住人的房子物业费的收取，不同地区可能有不同的规定。在我国，《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要业主与物业公司签订了物业服务合同，就需要按照合同约定缴纳物业费。

虽然业主没有实际居住在房子里，但物业公司仍然按照合同约定提供了包括小区公共区域的清洁、安保、设施设备维护等服务。从法律角度看，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。不过，部分地区出台了相关政策，对于未入住的房屋物业费收取有一定优惠。例如有的地方规定，房屋空置超过一定期限（如6个月），业主可以向物业公司申请，物业费按照一定比例（如70% - 90%）缴纳。

所以，如果您的房子未住人，首先要查看当地是否有相关的政策法规。如果有，您可以按照政策规定向物业公司申请优惠。同时，也要仔细查阅您与物业公司签订的物业服务合同，看合同中对于未入住房屋的物业费收取是否有特别约定。如果合同和当地政策都没有特别规定，一般情况下需要全额缴纳物业费。