拆迁搭建部分怎样进行补偿?
我家房子有搭建部分,现在面临拆迁,不知道这部分搭建的地方会不会有补偿,要是有补偿的话该怎么计算呢?心里特别没底,希望了解一下相关法律规定 和补偿办法。
张凯执业律师
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在拆迁过程中,对于搭建部分的补偿问题需要分情况来看。首先要明确一个概念,合法搭建和违法搭建在补偿上有很大的区别。合法搭建是指在建设前按照规定获得了相关部门的审批许可,符合规划和建设要求的搭建部分;而违法搭建则是未经批准擅自建设的部分。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果搭建部分是合法建筑,那么它和主体房屋一样,应该按照市场评估价值进行补偿。评估会考虑搭建部分的面积、结构、使用功能等因素,以确定其合理的价值。
然而,如果搭建部分属于违法建筑,按照法律规定,是不予补偿的。不过在实际操作中,各地可能会有一些不同的处理方式。有些地方对于一些历史遗留的违法搭建,可能会根据具体情况给予一定的补助或者奖励,但这并不是严格意义上的补偿。
当面临拆迁时,如果对搭建部分的合法性存在争议,被拆迁人可以要求相关部门进行认定。若认为认定结果不合理,还可以通过行政复议或者行政诉讼等途径来维护自己的权益。此外,被拆迁人也应该积极收集搭建部分的相关证据,比如建设时的审批文件、购买材料的票据等,以便在补偿协商过程中更好地争取自己的利益。
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