租房提前毁约该如何赔偿？
我租了一套房子，签了一年的合同，但是因为工作变动，我得提前退租。我知道这算提前毁约 ，可我不知道该怎么赔偿房东。想了解下在法律上，租房提前毁约的赔偿方式和标准是怎样的？
张凯执业律师
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在租房过程中，如果提前毁约，这其实就是违反了和房东签订的租赁合同。从法律层面来说，违约方也就是提前毁约的租客，需要承担相应的违约责任。
首先，如果租赁合同里明确约定了提前毁约的赔偿方式或者违约金数额，那么通常就按照合同约定来执行。打个比方，合同里写着若租客提前毁约，需要支付房东两个月的租金作为违约金，那么租客就需要按照这个约定支付给房东两个月租金。依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里合同约定的违约金就是赔偿损失的一种方式。
其次，如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，房东可以要求租客赔偿自己因为租客提前毁约而遭受的实际损失。实际损失一般包括房东重新寻找租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等费用。例如，房东花了一个月才找到新租客，那么这一个月的租金损失，租客就需要赔偿给房东。这同样依据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
另外，若租客提前毁约给房东造成的损失过分高于约定的违约金，房东可以请求人民 法院或者仲裁机构适当增加违约金；若约定的违约金过分高于造成的损失，租客也可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。这体现了法律的公平原则，保障双方的合法权益。