question-icon 2024年租房造成的损失该如何赔偿?

我最近租了房子,担心万一不小心造成了损失不知道该怎么赔偿。想了解在2024年的法律规定下,要是我对租赁房屋造成损坏,赔偿是怎么个流程,依据什么标准来赔呀?是按损坏程度,还是有别的计算方式呢?就想搞清楚这方面具体的规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在2024年,租房造成损失的赔偿需要依据具体情况和相关法律规定来确定。 首先,得明确造成损失的责任方。如果是承租人的原因导致损失,根据《民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。比如承租人疏忽大意,导致房屋内电器因使用不当损坏,那就得由承租人负责赔偿维修费用或更换新电器的费用。 要是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,依据《民法典》第七百一十一条,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。举个例子,租赁合同约定房屋只能用于居住,可承租人却用来堆放易燃易爆物品,导致房屋部分结构损坏,这种情况下出租人不仅能解除合同,还能要求承租人赔偿损失。 另外,若承租人转租,第三人造成租赁物损失的,根据《民法典》第七百一十六条,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,承租人应当赔偿损失。这是因为虽然是第三人造成的损坏,但承租人在转租过程中有一定管理责任。 如果是房屋正常损耗,并非由承租人故意或过失造成,根据相关规定,承租人对此不承担赔偿责任,应由出租人承担维修义务。比如墙面因时间久了自然脱落,就属于这种情况。 在赔偿方式上,一般有恢复原状、赔偿损失等。恢复原状就是将损坏的物品或房屋结构修复到损坏前的状态;赔偿损失则是按照损失的实际价值进行金钱赔偿。具体赔偿金额通常根据实际损失及修复费用来确定。如果租赁合同对违约金有约定,且不超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十,那么按照约定执行;若没有约定,则以实际损失为准来支付违约金。

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