2024民法典中租赁合同未满应如何赔偿?

我之前租了个店面,签的租赁合同还没到期,但房东突然说要收回房子。我在这上面投入了不少成本,现在面临不小损失。我就想知道按照2024民法典规定,这种租赁合同未满的情况该怎么赔偿我?想了解具体赔偿标准和方式。
张凯执业律师
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在2024民法典的规定下,如果租赁合同未满就涉及赔偿问题,主要按照以下原则处理。首先要明确一个概念,违约责任就是合同当事人不履行或者没有按约定履行合同义务时要承担的责任。当租赁合同未满时,这往往构成违约行为。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


具体来说,如果租赁合同中有关于违约赔偿的约定,那就按照约定来赔偿。比如合同约定若一方提前解除合同需支付对方违约金若干元,那就按此执行。


要是合同没有约定违约赔偿方式,那就按实际损失赔偿。实际损失包括直接损失和合同履行后可以获得的利益。举例说明,如果承租人因租赁合同未到期被提前解约,承租人前期为租赁房屋进行装修投入的费用、为经营而采购的无法搬走且有损失的货物等属于直接损失;原本承租人按照合同约定正常经营预期能获得的利润等则属于合同履行后可以获得的利益。不过,赔偿总额不能超过违约方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如房东在签合同时,根本无法预见承租人未来会因为一个特殊订单而有一笔巨大的预期利润,那么这笔巨大预期利润可能就不在赔偿范围内。


总之,租赁合同未满的赔偿问题,先看合同约定,无约定则看实际损失,同时要遵循可预见规则来合理确定赔偿金额。

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