婚前房产婚后卖了算夫妻共同财产吗

我结婚前自己买了套房子,现在结婚后想把房子卖掉。我就想知道,卖房子得到的钱会不会变成夫妻共同财产啊?我不太懂这方面法律,想了解一下在各种情况下,这卖房款到底是怎么认定的 。
张凯执业律师
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婚前房产婚后卖了是否算夫妻共同财产,要分多种情况来看。


首先,根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果婚前房产是一方全额出资,并且登记在这一方名下,那这房子就是其个人财产。婚后卖掉这套房子,所得的钱依然属于个人财产,不算夫妻共同财产。打个比方,小张婚前自己掏钱买了一套房,房产证上只有他自己名字,婚后他把房子卖了,卖房子的钱就只属于他个人。


其次,如果婚前一方出首付并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,这种情况就不同了。离婚时,夫妻共同还贷部分及房屋增值的部分属于夫妻共同财产,可以进行分割。比如小王婚前付首付买了套房,登记在自己名下,婚后和妻子小李一起还房贷,要是以后他们离婚,共同还贷的钱以及房子增值的那部分价值,小李是有权要求分割的。


然后,要是婚前一方出首付并登记在两人名下,婚后共同还贷,那在离婚时该房屋就属于夫妻共同财产,可以进行分割。


最后,若婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下,婚后由一方父母出资还贷或者出首付款者用个人婚前财产还贷的,离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产,不能进行分割。


总之,判断婚前房产婚后卖掉所得是否为夫妻共同财产,关键看房产的出资情况、登记情况以及是否有相关财产约定等因素。


相关概念:

夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间一起得到的财产,这些财产夫妻双方都有平等处理的权利,像工资、生产经营投资赚的钱等都属于夫妻共同财产。

夫妻一方个人财产:指的是在结婚前夫妻一方就已经有的个人合法财产,或者像一方因受伤得到的赔偿补偿、遗嘱或赠与合同明确只给一方的财产等,都属于个人财产 。

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