房屋租赁合同的有效认定是怎样的？

房屋租赁合同的有效认定是一个重要的法律问题，它关系到租赁双方的权益和义务。下面为你详细介绍房屋租赁合同有效认定的相关内容。 首先，合同当事人要具备相应的民事行为能力。简单来说，就是签合同的双方得是能对自己行为负责的人。比如成年人，精神正常能清晰表达自己意愿的人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。这就意味着，如果一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人，他们签的房屋租赁合同通常是无效的。 其次，意思表示要真实。这就是说签合同是双方自愿的，没有受到欺诈、胁迫等情况。比如房东不能故意隐瞒房屋存在严重质量问题来骗租客签合同。要是存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 最后，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如合同不能约定进行违法活动的内容，也不能有违背社会公共秩序和善良风俗的条款。如果合同违反了这些，就会被认定无效。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 另外，对于房屋本身也有要求。比如房屋要符合建筑安全标准等。如果房屋是违法建筑，那么基于此签订的租赁合同可能会被认定无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。总之，只有满足上述条件，房屋租赁合同才会被认定为有效。